Finanziamenti mezzanini in Svizzera

Finanzia i vostri progetti

Colma il divario verso la tua prossima fase di crescita

Capitale flessibile a metà strada tra il credito tradizionale e l'investimento azionario.

La tua villa, la tua residenza principale, la tua seconda casa o il tuo immobile a reddito sono molto più di un semplice bene immobiliare. Sono capitale.

La vera domanda non è se hai del capitale immobilizzato nel tuo immobile. La vera domanda è: come puoi utilizzarlo in modo strategico senza dover vendere sotto pressione?

Il finanziamento mezzanino — noto anche come debito junior o finanziamento di secondo grado — è una soluzione alternativa che va ad integrare il tuo mutuo esistente.

Cos’è il finanziamento mezzanino?

Il finanziamento mezzanino è un prestito garantito da un’ipoteca di secondo grado (o, a volte, di terzo grado), che viene subordinata a quella della tua banca principale.

In caso di esecuzione, il creditore di primo grado viene rimborsato per primo. Il creditore mezzanino si assume quindi un rischio maggiore — il che spiega:

Durata più breve (da 12 a 60 mesi)
Spesso con pagamento solo degli interessi e rimborso in un’unica soluzione (in fine)
Grande attenzione al valore dell’immobile e alla strategia di uscita

Questa soluzione non sostituisce il tuo mutuo attuale, ma lo potenzia.

Casi d'uso tipici

Il finanziamento mezzanino è particolarmente utile nelle seguenti situazioni:

1

Vendita e acquisto transitori

Vuoi vendere la tua villa e comprare un nuovo appartamento o una casa per le vacanze?

Un prestito ponte di tipo mezzanine può colmare il divario temporale tra l’acquisto e la vendita, preservando il tuo potere negoziale.

2

Liquidazione immobiliare

Il valore della tua casa è aumentato, ma la tua banca si rifiuta di aumentare il tuo mutuo (limiti di età, coefficienti di pensionamento, limiti previsti dalle politiche interne)?

Il debito junior ti permette di liberare liquidità senza dover vendere.

3

Investire nella tua attività

Vuoi investire nella tua azienda, partecipare a un’acquisizione o rafforzare il capitale circolante?

I titoli ipotecari disponibili possono fungere da garanzia.

4

Sviluppo immobiliare o acquisizione di terreni

Acquisto di terreni ad alto potenziale, progetti di sviluppo a breve termine o finanziamenti in vista della rivendita.

5

Acquistare un immobile all’estero

Le banche svizzere spesso non finanziano direttamente gli immobili all’estero.

Un prestito mezzanino garantito dal tuo immobile in Svizzera può fornirti la leva finanziaria necessaria.

Loan Amounts & Duration

Amounts: CHF 100,000 to CHF 10,000,000
Duration: 12 to 60 months
Flexible structure: amortizing or bullet repayment
Early repayment possible

Perché rivolgersi a un esperto indipendente?

Le banche tradizionali operano secondo modelli di rischio standardizzati.
Il finanziamento mezzanino richiede:

Una valutazione realistica dell’immobile
Un piano di uscita credibile e ben strutturato
Strutturazione personalizzata

Lavoriamo con investitori privati, family office e fondi specializzati in grado di valutare il rischio caso per caso.

La logica economica alla base del mezzanine

Una regola fondamentale: il finanziamento mezzanino deve sempre prevedere una chiara strategia di uscita.

Tra le uscite più comuni ci sono:

Vendita dell’immobile
Rifinanziamento bancario futuro
Evento di liquidità aziendale
Successione o riorganizzazione patrimoniale

Senza un’uscita credibile, il mezzanino diventa costoso.
Con una strategia ben strutturata, invece, diventa una potente leva finanziaria.

A chi è rivolto?

Proprietari di ville e immobili residenziali di pregio
Investitori nel settore immobiliare a reddito
Imprenditori e dirigenti
Persone con un patrimonio elevato alla ricerca di flessibilità

Flessibilità e libertà strategica

Il finanziamento mezzanino non è una soluzione di ripiego.
È uno strumento strategico.

Ti permette di:

Evita le vendite forzate o premature
Cogli le opportunità che non possono aspettare
Ottimizza il timing di mercato
Riorganizza le risorse in modo intelligente

In un contesto in cui le banche sono sempre più prudenti — soprattutto per quanto riguarda l’età, la pensione e i vincoli di capitale regolamentare — il debito junior offre un’alternativa strutturata.

La finanza intelligente non significa aumentare il debito.
Significa usare lo strumento giusto al momento giusto.

Il tuo patrimonio immobiliare può diventare una leva strategica, a patto che la strutturazione sia rigorosa e l’uscita sia chiaramente definita.

Ogni caso viene valutato in modo riservato, pragmatico e con un approccio orientato alla soluzione.