Molti proprietari in Svizzera si trovano davanti a un paradosso: possiedono un immobile di grande valore, ma la banca non concede ulteriore finanziamento o prestito. Gli attivi sono consistenti, ma la liquidità è insufficiente. È proprio qui che interviene il prestito mezzanino — una soluzione di finanziamento flessibile e intelligente di MultiCredit, a partire da 200’000 CHF.
Che cos’è il finanziamento mezzanino?
Il prestito mezzanino (detto anche prestito di secondo grado) è un finanziamento garantito da un immobile già ipotecato. Si rivolge soprattutto ai proprietari privati che desiderano liberare una parte del valore dell’immobile senza dover vendere. Nella struttura del capitale si colloca tra il capitale proprio e l’ipoteca di primo grado: una leva finanziaria spesso usata per progetti personali o operazioni rapide.
Questo tipo di finanziamento offre una flessibilità insolitamente elevata: dove la banca dice no, il mezzanino entra in gioco. Consente di finanziare iniziative specifiche — come acquisto di una proprietà all’estero, acquisto di uno yacht, investimenti patrimoniali, progetti imprenditoriali, o semplicemente un prestito ponte in attesa della vendita o di un rifinanziamento complessivo.
Esempio concreto: trasformare il valore dell’immobile in opportunità
Un caso tipico:
La vostra casa oggi vale CHF 2 milioni. L’ipoteca è di CHF 700’000, ma desiderate ottenere CHF 250’000 per un’operazione. La banca rifiuta — citando età, contesto dei tassi o nuove policy interne. Eppure, il valore netto della proprietà è CHF 1,3 milioni.
Con la mezzanine di MultiCredit potete attivare questo capitale inattivo. Il prestito viene registrato come ipoteca di secondo grado, sulla base di una valutazione accurata dell’immobile, contratti chiari e condizioni trasparenti. Mantenete la proprietà e ottenete la liquidità necessaria per il nuovo progetto.
Vantaggi del prestito mezzanino per privati
- Nessuna vendita dell’immobile: restate proprietari e mobilitate il valore latente del vostro patrimonio.
- Uso flessibile: finanziamento di progetti personali, seconda casa, ristrutturazioni, acquisizione di asset o esigenze transitorie (bridge).
- Decisioni rapide & supporto personalizzato: MultiCredit valuta caso per caso, senza burocrazia bancaria.
- Importi flessibili da 200’000 CHF, con durate e condizioni su misura per profilo e progetto.
- Ampia gamma di garanzie: immobili residenziali, ville, appartamenti PPE, immobili a reddito e, se del caso, terreni edificabili.
Perché le banche spesso rifiutano?
I rifiuti non dipendono sempre dalla solvibilità: spesso derivano da regole interne — età del richiedente, limiti di loan-to-value, vincoli regolamentari o politiche di rischio. La mezzanine permette di superare questi ostacoli in modo legale, strutturato e professionale.
MultiCredit: il vostro partner per finanziamenti su misura
Dal 1999, MultiCredit supporta i privati in Svizzera con finanziamenti immobiliari e prestiti personali. Analizziamo il valore reale del patrimonio, i bisogni di liquidità e la fattibilità legale del prestito. Ogni pratica è gestita con discrezione, trasparenza ed efficienza, in linea con il diritto svizzero e la tutela dei consumatori.
I nostri specialisti vi consigliano su:
- Estinzione / rifinanziamento di un prestito esistente,
- Prestiti mezzanini garantiti dal vostro immobile,
- Prestiti ponte prima della vendita,
- Finanziamenti aggiuntivi per progetti privati o d’investimento.
Fate lavorare il vostro patrimonio per voi
La vostra casa, il vostro appartamento o il vostro immobile a reddito sono beni solidi. Un prestito mezzanino trasforma questo valore in leva finanziaria, senza stravolgere posizione fiscale o pianificazione patrimoniale.
Volete acquistare una seconda residenza all’estero? Finanziare un progetto di vita o una fase di transizione? MultiCredit vi accompagna passo dopo passo con soluzioni su misura, riservate e rapide.
MultiCredit – Il vostro partner svizzero per il finanziamento privato dal 1999
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Un articolo di Munur Aslan, Direttore di MultiCredit.
