{"id":10275,"date":"2017-06-14T07:39:00","date_gmt":"2017-06-14T07:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/multicredit.ch\/wp\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/"},"modified":"2020-04-06T11:30:05","modified_gmt":"2020-04-06T11:30:05","slug":"baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/","title":{"rendered":"Diminui\u00e7\u00e3o da renda 2017 \u2013 Como pedir uma diminui\u00e7\u00e3o da renda?"},"content":{"rendered":"

<\/span>A taxa de refer\u00eancia: o que \u00e9?<\/span><\/h2>\n

Trata-se de um indicador de pre\u00e7o das rendas fornecido pelo OFL (Office f\u00e9d\u00e9ral du logement). Este \u00faltimo baseia-se na taxa m\u00e9dia hipotec\u00e1ria dos bancos e reflete o custo das rendas. Aquando de uma baixa desta taxa de refer\u00eancia, as empresas de condom\u00ednio e os propriet\u00e1rios t\u00eam normalmente a obriga\u00e7\u00e3o de ajustar as rendas dos inquilinos.<\/p>\n

<\/span>Uma adapta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria … mas contudo n\u00e3o autom\u00e1tica<\/span><\/h2>\n

Um tanto paradoxalmente, as empresas de condom\u00ednio t\u00eam a obriga\u00e7\u00e3o de ajustar as rendas em caso de dimnui\u00e7\u00e3o da taxa de refer\u00eancia, mas n\u00e3o s\u00e3o obrigadas a faz\u00ea-lo automaticamente. Ou seja, cabe ao inquilino fazer o pedido de mudan\u00e7a da renda<\/b>. Se a taxa de refer\u00eancia diminuiu desde a data em que foi fixada a renda, a empresa de condom\u00ednio (ou o propriet\u00e1rio) tem a obriga\u00e7\u00e3o de diminuir a renda em consequ\u00eancia, ou ent\u00e3o ter\u00e1 de justificar a recusa com elementos concretos. As raz\u00f5es da recusa podem ser trabalhos recentes de moderniza\u00e7\u00e3o por exemplo.<\/p>\n

<\/span>Como fazer um pedido?<\/span><\/h2>\n

Simplesmente enviando uma carta \u00e0 empresa de condominio ou ao propriet\u00e1rio. Existem muitos modelos de carta, ou at\u00e9 mesmo ferramentas para calcular a diminui\u00e7\u00e3o esperada (ver por exemplo em franc\u00eas o site da Asloca<\/a>). Em geral, \u00e9 aconselh\u00e1vel enviar a carta por correio registado<\/b>, para ter uma prova da expedi\u00e7\u00e3o em caso de lit\u00edgio ou de recusa injustificada.<\/p>\n

<\/span>Em quanto consister\u00e1 a diminui\u00e7\u00e3o da renda?<\/span><\/h2>\n

Tudo vai depender da taxa anteriormente utilizada para calcular a renda relativamente \u00e0 taxa atual. Assim, uma passagem de taxas de 1.75% a 1.5% implica uma diminui\u00e7\u00e3o de 14% da renda fora os encargos (os encargos n\u00e3o s\u00e3o afetadas pelos decr\u00e9scimos da taxa). Para uma renda de 1\u2019200 CHF (1\u2019000 Chf + 200 Chf de encargos) haver\u00e1 uma diminui\u00e7\u00e3o de cerca de 140 Chf, portanto a nova renda passar\u00e1 para 1’060 Chf.<\/p>\n

<\/span>Quando \u00e9 que a modifica\u00e7\u00e3o da renda ser\u00e1 efetiva?<\/span><\/h2>\n

Se a redu\u00e7\u00e3o \u00e9 concedida pela empresa de condominio ou pelo propriet\u00e1rio, esta entrar\u00e1 normalmente em vigor na pr\u00f3xima renova\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento.<\/p>\n

<\/span>Baixa da renda e cau\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n

Normalmente, uma cau\u00e7\u00e3o de renda equivalente a 3 rendas \u00e9 exigida pelas empresas de condominio. O que se passa em caso de altera\u00e7\u00e3o da renda? Simplesmente: nada. Uma vez que o montante imobilizado \u00e9 estabelecido no in\u00edcio do contrato de arrendamento, e n\u00e3o \u00e9 afetado pelo aumento ou diminui\u00e7\u00e3o da renda. No entanto, se a cau\u00e7\u00e3o \u00e9 depositada numa conta banc\u00e1ria, \u00e9 poss\u00edvel solicitar uma garantia de arrendamento sem dep\u00f3sito banc\u00e1rio<\/a>, que funciona como um seguro permitindo recuperar o montante imobilizado<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

No in\u00edcio de junho, a taxa hipotec\u00e1ria de refer\u00eancia passou de 1,75% para 1,5%. Isto significa concretamente, uma diminui\u00e7\u00e3o da renda para muitos inquilinos. No entanto, esta n\u00e3o \u00e9 aplicada automaticamente pelas empresas de condom\u00ednio (em franc\u00eas, r\u00e9gies): \u00e9 necess\u00e1rio fazer um pedido. As nossas explica\u00e7\u00f5es e conselhos.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[344],"tags":[],"class_list":["post-10275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-pt-pt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10275"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10282,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10275\/revisions\/10282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}