{"id":10275,"date":"2017-06-14T07:39:00","date_gmt":"2017-06-14T07:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/multicredit.ch\/wp\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/"},"modified":"2020-04-06T11:30:05","modified_gmt":"2020-04-06T11:30:05","slug":"baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/","title":{"rendered":"Diminui\u00e7\u00e3o da renda 2017 \u2013 Como pedir uma diminui\u00e7\u00e3o da renda?"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_taxa_de_referencia_o_que_e\"><\/span>A taxa de refer\u00eancia: o que \u00e9?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_79_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69efc9f7131ab\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/div>\n<span class=\"ez-toc-cssicon\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69efc9f7131ab\" checked \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/#A_taxa_de_referencia_o_que_e\" >A taxa de refer\u00eancia o que \u00e9?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/#Uma_adaptacao_obrigatoria_%E2%80%A6_mas_contudo_nao_automatica\" >Uma adapta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria &#8230; mas contudo n\u00e3o autom\u00e1tica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/#Como_fazer_um_pedido\" >Como fazer um pedido?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/#Em_quanto_consistera_a_diminuicao_da_renda\" >Em quanto consister\u00e1 a diminui\u00e7\u00e3o da renda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/#Quando_e_que_a_modificacao_da_renda_sera_efetiva\" >Quando \u00e9 que a modifica\u00e7\u00e3o da renda ser\u00e1 efetiva?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/#Baixa_da_renda_e_caucao\" >Baixa da renda e cau\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Trata-se de um indicador de pre\u00e7o das rendas fornecido pelo OFL (Office f\u00e9d\u00e9ral du logement). Este \u00faltimo baseia-se na taxa m\u00e9dia hipotec\u00e1ria dos bancos e reflete o custo das rendas. Aquando de uma baixa desta taxa de refer\u00eancia, as empresas de condom\u00ednio e os propriet\u00e1rios t\u00eam normalmente a obriga\u00e7\u00e3o de ajustar as rendas dos inquilinos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uma_adaptacao_obrigatoria_%E2%80%A6_mas_contudo_nao_automatica\"><\/span>Uma adapta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria &#8230; mas contudo n\u00e3o autom\u00e1tica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Um tanto paradoxalmente, as empresas de condom\u00ednio t\u00eam a obriga\u00e7\u00e3o de ajustar as rendas em caso de dimnui\u00e7\u00e3o da taxa de refer\u00eancia, mas n\u00e3o s\u00e3o obrigadas a faz\u00ea-lo automaticamente. Ou seja, <b>cabe ao inquilino fazer o pedido de mudan\u00e7a da renda<\/b>. Se a taxa de refer\u00eancia diminuiu desde a data em que foi fixada a renda, a empresa de condom\u00ednio (ou o propriet\u00e1rio) tem a obriga\u00e7\u00e3o de diminuir a renda em consequ\u00eancia, ou ent\u00e3o ter\u00e1 de justificar a recusa com elementos concretos. As raz\u00f5es da recusa podem ser trabalhos recentes de moderniza\u00e7\u00e3o por exemplo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_fazer_um_pedido\"><\/span>Como fazer um pedido?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Simplesmente enviando uma carta \u00e0 empresa de condominio ou ao propriet\u00e1rio. Existem muitos modelos de carta, ou at\u00e9 mesmo ferramentas para calcular a diminui\u00e7\u00e3o esperada (ver por exemplo em franc\u00eas o <a href=\"http:\/\/www.asloca.ch\/calculateur-de-loyer\/\" target=\"new\" rel=\"noopener noreferrer\">site da Asloca<\/a>). Em geral, \u00e9 aconselh\u00e1vel enviar a carta <b>por correio registado<\/b>, para ter uma prova da expedi\u00e7\u00e3o em caso de lit\u00edgio ou de recusa injustificada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Em_quanto_consistera_a_diminuicao_da_renda\"><\/span>Em quanto consister\u00e1 a diminui\u00e7\u00e3o da renda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tudo vai depender da taxa anteriormente utilizada para calcular a renda relativamente \u00e0 taxa atual. Assim, uma passagem de taxas de 1.75% a 1.5% implica uma diminui\u00e7\u00e3o de 14% da renda fora os encargos (os encargos n\u00e3o s\u00e3o afetadas pelos decr\u00e9scimos da taxa). Para uma renda de 1\u2019200 CHF (1\u2019000 Chf + 200 Chf de encargos) haver\u00e1 uma diminui\u00e7\u00e3o de cerca de 140 Chf, portanto a nova renda passar\u00e1 para 1&#8217;060 Chf.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_e_que_a_modificacao_da_renda_sera_efetiva\"><\/span>Quando \u00e9 que a modifica\u00e7\u00e3o da renda ser\u00e1 efetiva?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Se a redu\u00e7\u00e3o \u00e9 concedida pela empresa de condominio ou pelo propriet\u00e1rio, esta entrar\u00e1 normalmente em vigor na pr\u00f3xima renova\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Baixa_da_renda_e_caucao\"><\/span>Baixa da renda e cau\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Normalmente, uma cau\u00e7\u00e3o de renda equivalente a 3 rendas \u00e9 exigida pelas empresas de condominio. O que se passa em caso de altera\u00e7\u00e3o da renda? Simplesmente: nada. Uma vez que o montante imobilizado \u00e9 estabelecido no in\u00edcio do contrato de arrendamento, e n\u00e3o \u00e9 afetado pelo aumento ou diminui\u00e7\u00e3o da renda. No entanto, se a cau\u00e7\u00e3o \u00e9 depositada numa conta banc\u00e1ria, \u00e9 poss\u00edvel solicitar uma <a href=\"https:\/\/www.prestaflex-service.ch\/pt\/financas\/garantia-arrendamento\/formulario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garantia de arrendamento sem dep\u00f3sito banc\u00e1rio<\/a>, que funciona como um seguro permitindo <b>recuperar o montante imobilizado<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No in\u00edcio de junho, a taxa hipotec\u00e1ria de refer\u00eancia passou de 1,75% para 1,5%. Isto significa concretamente, uma diminui\u00e7\u00e3o da renda para muitos inquilinos. No entanto, esta n\u00e3o \u00e9 aplicada automaticamente pelas empresas de condom\u00ednio (em franc\u00eas, r\u00e9gies): \u00e9 necess\u00e1rio fazer um pedido. As nossas explica\u00e7\u00f5es e conselhos.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[344],"tags":[],"class_list":["post-10275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-pt-pt"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10275"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10282,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10275\/revisions\/10282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}