{"id":29367,"date":"2025-08-20T07:30:52","date_gmt":"2025-08-20T07:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/multicredit.ch\/?p=29367"},"modified":"2025-08-20T07:47:06","modified_gmt":"2025-08-20T07:47:06","slug":"prestito-casa-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multicredit.ch\/it\/prestito-casa-in-italia\/","title":{"rendered":"Prestito casa in Italia"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Credito_privato_per_personale_domestico_diventa_proprietario_in_Italia_o_ristruttura_senza_limiti\"><\/span>Credito privato per personale domestico: diventa proprietario in Italia o ristruttura senza limiti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1>\n\n\n\n<p>Sei <strong>capo governante<\/strong>, <strong>maggiordomo<\/strong> o <strong>intendente<\/strong> di una residenza privata? I tuoi emolumenti elevati ti aprono le porte del <strong>credito privato di fascia alta MultiCredit<\/strong> per acquistare una villa d\u2019eccezione in <strong>Italia<\/strong>  dai <strong>Laghi del Nord<\/strong> alla <strong>Costa Smeralda<\/strong>, dalla <strong>Toscana<\/strong> alla <strong>Costiera Amalfitana<\/strong> \u2013 oppure per trasformare la tua attuale dimora in un autentico <strong>scrigno di prestigio<\/strong>, con <strong>condizioni esclusive<\/strong> ed esecuzione rapida.<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5kxs9eCLY8M?si=tSV8LbGpLFUO2QWa\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Perche_scegliere_un_credito_privato_premium\"><\/span>1) Perch\u00e9 scegliere un credito privato premium?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Vantaggio<\/strong><\/th><th><strong>Cosa cambia per te<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Plafond esteso<\/strong><\/td><td>Puoi richiedere <strong>da 50\u2019000 CHF a 400\u2019000 CHF<\/strong> in base alla tua capacit\u00e0.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tassi negoziati su misura<\/strong><\/td><td>Il nostro desk istituzionale <strong>ottimizza lo spread CHF\u2194EUR<\/strong> per te.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nessun pegno<\/strong><\/td><td><strong>Nessun vincolo<\/strong> sul tuo portafoglio: <strong>azioni e obbligazioni restano investite<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Erogazione lampo<\/strong><\/td><td><strong>Fondi accreditati in 24 h<\/strong> dopo <strong>firma elettronica<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Acquistare_una_proprieta_deccezione_in_Italia\"><\/span>2) Acquistare una propriet\u00e0 d\u2019eccezione in Italia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a_Zone_%E2%80%9Cprime%E2%80%9D_da_privilegiare\"><\/span>a) Zone \u201cprime\u201d da privilegiare<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Laghi del Nord<\/strong>: <strong>Como<\/strong>, <strong>Garda<\/strong>, <strong>Maggiore<\/strong> (acqua, montagne, collegamenti con Zurigo\/Ginevra).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Toscana<\/strong>: <strong>Chianti<\/strong>, <strong>Val d\u2019Orcia<\/strong>, colline di <strong>Firenze<\/strong> e <strong>Siena<\/strong> (casali, tenute).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riviera Ligure<\/strong>: <strong>Portofino<\/strong>, <strong>Santa Margherita<\/strong>, <strong>Cinque Terre<\/strong> (iconiche viste mare).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Roma &amp; Lazio<\/strong>: quartieri <strong>Parioli<\/strong>, <strong>Olgiata<\/strong>, <strong>Castelli Romani<\/strong> (ville con parco).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costiera Amalfitana<\/strong>: <strong>Positano<\/strong>, <strong>Sorrento<\/strong>, <strong>Capri<\/strong> (prestigio &amp; rarit\u00e0).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Puglia<\/strong>: <strong>Ostuni<\/strong>, <strong>Valle d\u2019Itria<\/strong> (trulli e masserie rinnovate).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sardegna<\/strong>: <strong>Costa Smeralda<\/strong> (<strong>Porto Cervo<\/strong>), <strong>Villasimius<\/strong> (spiagge turchesi).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sicilia<\/strong>: <strong>Taormina<\/strong>, <strong>Noto<\/strong>, <strong>Ortigia<\/strong> (barocco, panorami su mare\/Etna).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"b_Metti_a_budget_le_spese_di_acquisto_ordine_di_grandezza\"><\/span>b) Metti a budget le spese di acquisto (ordine di grandezza)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Voce<\/strong><\/th><th><strong>Indicazione<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Imposta di registro \/ IVA<\/strong><\/td><td>Circa <strong>2% (prima casa)<\/strong> fino a <strong>9% (seconda casa)<\/strong>, a seconda di nuovo\/usato e base catastale.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Imposte ipotecaria &amp; catastale<\/strong><\/td><td><strong>Forfettarie o proporzionali<\/strong> in base all\u2019operazione.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Notaio &amp; formalit\u00e0<\/strong><\/td><td>Circa <strong>1\u20132%<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Agenzia immobiliare<\/strong><\/td><td>Spesso <strong>2\u20134%<\/strong> del prezzo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Totale indicativo<\/strong><\/td><td>Circa <strong>7\u201312%<\/strong> a seconda del dossier e del comune.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>I parametri variano in funzione di <strong>nuovo\/usato<\/strong>, <strong>prima\/seconda casa<\/strong> e <strong>comune<\/strong>. Inseriamo una <strong>margine di sicurezza<\/strong> e, se necessario, coordiniamo con <strong>notaio\/fiscalista<\/strong> locale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"c_Copertura_del_rischio_cambio_integrata\"><\/span>c) Copertura del rischio cambio integrata<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prendi a prestito in <strong>CHF<\/strong>: <strong>protezione naturale<\/strong> contro la volatilit\u00e0 <strong>EUR\/CHF<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opzione di swap<\/strong> o <strong>passaggio in EUR<\/strong> se vuoi allineare il debito alla valuta dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"d_Ottimizzazione_lato_Svizzera\"><\/span>d) Ottimizzazione lato Svizzera<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interessi deducibili<\/strong> (in base al cantone).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nessun vincolo di ipoteca locale<\/strong>: mantieni il controllo dell\u2019assetto finanziario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Ristrutturazioni_premium_ampliamenti_di_standing\"><\/span>3) Ristrutturazioni premium &amp; ampliamenti di standing<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il vero lusso? <strong>Personalizzare senza compromessi<\/strong> \u2014 con budget finanziato, pianificato ed erogato <strong>in tempi rapidi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Efficienza energetica<\/strong>: isolamento \u201ccappotto\u201d, <strong>pompa di calore<\/strong>, <strong>fotovoltaico<\/strong>, tripli vetri.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wellness &amp; svago<\/strong>: <strong>piscina a sfioro<\/strong> salinizzata, spa\/hammam, <strong>home cinema<\/strong>, <strong>golf-simulator TrackMan\u00ae<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Architettura signature<\/strong>: <strong>travertino<\/strong>, <strong>terrazzo veneziano<\/strong>, <strong>pietra leccese<\/strong>, logge e patii.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domotica<\/strong>: KNX\/HomeKit per luci, sicurezza e gestione energetica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spazi passione<\/strong>: <strong>garage climatizzato<\/strong> (collezione), <strong>atelier d\u2019arte<\/strong>, <strong>cantina<\/strong> a umidit\u00e0 controllata, <strong>orangerie<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Vantaggi_esclusivi_MultiCredit\"><\/span>4) Vantaggi esclusivi MultiCredit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Vantaggio<\/strong><\/th><th><strong>Beneficio concreto<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Analisi patrimoniale a 360\u00b0<\/strong><\/td><td>Integra stipendi, <strong>bonus<\/strong>, anzianit\u00e0, proventi (trust\/SICAV), stock-option.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Priority Banking<\/strong><\/td><td>Appuntamento privato (o video) con <strong>consulente senior<\/strong> dedicato\/a.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Assicurazione capitale-decesso Premium<\/strong><\/td><td>Copertura fino a <strong>1\u2019000\u2019000 CHF<\/strong> con <strong>premio ridotto<\/strong> per alti redditi.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rimborso anticipato gratuito<\/strong><\/td><td><strong>Estinzione in ogni momento<\/strong> (bonus, premi, scelte patrimoniali).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Requisiti_di_ammissibilita\"><\/span>5) Requisiti di ammissibilit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reddito netto mensile > 10\u2019000 CHF<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CDI<\/strong> o <strong>contratto di lunga durata<\/strong> presso una famiglia\/residenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dossier ZEK<\/strong> senza incidenti rilevanti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rapporto d\u2019indebitamento post-credito \u2264 33%<\/strong> per preservare la capacit\u00e0 di risparmio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Processo_semplice_in_3_fasi\"><\/span>6) Processo semplice in 3 fasi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Fase<\/strong><\/th><th><strong>Tempistica<\/strong><\/th><th><strong>Cosa fai tu<\/strong><\/th><th><strong>Cosa facciamo noi<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1. Simulazione VIP<\/strong><\/td><td><strong>30 s<\/strong><\/td><td>Indichi reddito e importo desiderato.<\/td><td>Calcoliamo un <strong>tasso indicativo<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>2. Caricamento sicuro<\/strong><\/td><td><strong>&lt; 15 min<\/strong><\/td><td>Carichi buste paga, bonus, estratto titoli.<\/td><td><strong>Analisi express<\/strong> in conformit\u00e0 alla <strong>LRD<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>3. Firma elettronica<\/strong><\/td><td><strong>5 min<\/strong><\/td><td>Firmi dal tuo smartphone.<\/td><td><strong>Bonifico il giorno successivo<\/strong> (lavorativo).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Consigli_per_massimizzare_i_tuoi_punti_di_forza\"><\/span>7) Consigli per massimizzare i tuoi punti di forza<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Monetizza le componenti variabili<\/strong>: bonus, straordinari, benefit abitativi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dimostra stabilit\u00e0<\/strong>: lettera di referenza del datore di lavoro (famiglia residente).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apporto strategico<\/strong>: <strong>20%<\/strong> di anticipo pu\u00f2 <strong>ridurre lo spread<\/strong> di ~0,5 pt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conserva gli investimenti<\/strong>: il <strong>credito privato<\/strong> evita di <strong>vendere<\/strong> posizioni performanti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anticipa la fiscalit\u00e0 italiana<\/strong>: seconda casa, tributi locali (<strong>IMU<\/strong>, <strong>TARI<\/strong>) o regimi di favore per nuovi residenti \u2014 <strong>verifica<\/strong> con il tuo fiscalista.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pronto_a_fare_il_passo\"><\/span>Pronto a fare il passo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Che si tratti di una <strong>villa contemporanea a Porto Cervo<\/strong>, di un <strong>casale toscano<\/strong> dalle persiane patinate o di un <strong>palazzo<\/strong> con terrazza sulla <strong>Costiera Amalfitana<\/strong>, <strong>MultiCredit<\/strong> trasforma il tuo <strong>potere d\u2019acquisto<\/strong> in <strong>libert\u00e0 immobiliare<\/strong> <strong>senza compromettere<\/strong> i tuoi investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Richiedi ora la tua simulazione VIP.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2014<\/p>\n\n\n\n<p><em>Un articolo a cura di <a href=\"https:\/\/ch.linkedin.com\/in\/m%C3%BCn%C3%BCr-aslan-credit-leasing-factoring\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Munur Aslan<\/a>, direttore di <strong>MultiCredit<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<iframe\u00a0 src=\"https:\/\/maps.google.com\/maps?q=Multicredit&#038;z=15&#038;output=embed\"\n\u00a0 width=\"600\"\n\u00a0 height=\"450\"\n\u00a0 style=\"border:0;\"\n\u00a0 loading=\"lazy\"\n\u00a0 allowfullscreen>\n<\/iframe>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Credito privato per personale domestico: diventa proprietario in Italia o ristruttura senza limiti Sei capo governante, maggiordomo o intendente di una residenza privata? 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