{"id":6783,"date":"2018-05-08T12:42:22","date_gmt":"2018-05-08T12:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocredit.ch\/?p=6783"},"modified":"2021-06-16T05:53:35","modified_gmt":"2021-06-16T05:53:35","slug":"residences-secondaires-a-letranger-lalternative-du-credit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/residences-secondaires-a-letranger-lalternative-du-credit\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidences secondaires \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger: l&#8217;alternative \u00e0 la hypoth\u00e8que"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hypotheque_pour_les_residences_secondaires_la_solution_lors_des_couts_eleves\"><\/span>Hypoth\u00e8que pour les r\u00e9sidences secondaires: la solution lors des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsqu&#8217;il s&#8217;agit de financer l&#8217;achat ou la construction d&#8217;un logement principal ou vos r\u00e9sidences secondaires, on pense imm\u00e9diatement \u00e0 l&#8217;hypoth\u00e8que et non au pr\u00eat \u00e0 la consommation. En effet, s&#8217;il ne fallait citer que deux raisons:<\/p>\n<ul>\n<li>Les montants accord\u00e9s pour les emprunts priv\u00e9s ne suffisent g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 couvrir le co\u00fbt d&#8217;un bien immobilier. Tout particuli\u00e8rement, il est rare de trouver en Suisse un bien valant moins de 300&#8217;000 Chf. Pour rappel, le montant maximal d&#8217;un cr\u00e9dit \u00e0 la consommation d\u00e9pendra de la situation du demandeur, et d\u00e9passera rarement 100&#8217;000 Chf.<\/li>\n<li>Le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat pratiqu\u00e9 lors d&#8217;une hypoth\u00e8que reste plus avantageux et engendre donc un co\u00fbt mensuel moindre.<\/li>\n<li>Lors d&#8217;un financement des r\u00e9sidences secondaires \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger vous pouvez utiliser utiliser une hypoth\u00e8que en deuxi\u00e8me rang ou un financement alternative<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_cas_des_residences_secondaires_a_letranger\"><\/span>Le cas des r\u00e9sidences secondaires \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si la question &#8220;cr\u00e9dit ou hypoth\u00e8que&#8221; ne se pose en principe pas pour la Suisse, la situation peut changer lorsqu&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;acqu\u00e9rir un bien \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Ainsi, dans des pays comme le Portugal:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Le prix de l&#8217;immobilier est sensiblement plus bas qu&#8217;en Suisse, si bien qu&#8217;un cr\u00e9dit \u00e0 la consommation peut parfois suffir \u00e0 financer l&#8217;acquisition.<\/li>\n<li>A cela s&#8217;ajoute le fait qu&#8217;une hypoth\u00e8que n&#8217;est pas toujours r\u00e9alisable \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/li>\n<li>Si l&#8217;hypoth\u00e8que est r\u00e9alisable, les proc\u00e9dures sont souvent plus complexes et plus longues que pour le cas du pr\u00eat priv\u00e9.<\/li>\n<li>En cas d&#8217;achat d&#8217;une r\u00e9sidence secondaire, il n&#8217;est pas possible de financer les fonds propres avec un 2\u00e8me ou 3\u00e8me pilier a. L&#8217;apport personnel n\u00e9cessaire est alors plus difficile.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_savoir_si_le_credit_est_interessant_pour_un_achat_immobilier\"><\/span>Comment savoir si le cr\u00e9dit est int\u00e9ressant pour un achat immobilier?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tout d\u00e9pendra du pays o\u00f9 se situe la r\u00e9sidence secondaire, de l&#8217;\u00e9ventuelle faisabilit\u00e9 d&#8217;une hypoth\u00e8que, et du montant impliqu\u00e9. Pour des montants inf\u00e9rieurs \u00e0 100&#8217;000 Chf, on consid\u00e8re qu&#8217;un pr\u00eat \u00e0 la consommation peut \u00eatre une alternative viable \u00e0 l&#8217;hypoth\u00e8que, parfois m\u00eame plus avantageuse. Le mieux, en cas de doute, reste de faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste. Par exemple, Hypo-Finance propose <a href=\"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/credit\/pret-renovation-travaux\/\">aussi bien des solutions hypoth\u00e9caires que du cr\u00e9dit pour toute acquisition \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/a>, et compare les solutions pour sa client\u00e8le. Un expert permettra ainsi de b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;un avis, voir d&#8217;une proposition sans engagement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_exemple\"><\/span>Un exemple<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un client souhaite acheter une petite maison de vacance au Portugal, non loin de Lisbonne. La valeur totale du bien est estim\u00e9e \u00e0 60&#8217;000 Chf. Le client ne poss\u00e8de pas de fonds propres. Comme il s&#8217;agit d&#8217;une r\u00e9sidence secondaire, il ne peut utiliser son capital LPP ou 3a pour financer ces fonds propres, rendant de facto l&#8217;hypoth\u00e8que impossible.<\/p>\n<p>Avec un cr\u00e9dit personnel, il peut obtenir 60&#8217;000 Chf avec un remboursement pr\u00e9vu sur 7 ans. Avec un taux de 6.9%, le montant mensuel du remboursement n&#8217;est que de 896 Chf. De plus, la liste des documents et justificatifs \u00e0 fournir reste tr\u00e8s modeste, et la d\u00e9cision peut \u00eatre rendue d\u00e8s 24h une fois le dossier compl\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Article r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/multicredit1700\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cashflex MultiCredit S\u00e0rl<\/a> \u00e0 <a href=\"https:\/\/g.page\/Multicredit?share\">Fribourg\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l&#8217;on parle de financement immobilier, on pense g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l&#8217;hypoth\u00e8que. Pourtant, dans le cas d&#8217;acquisition de r\u00e9sidences \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, le cr\u00e9dit \u00e0 la consommation se montre parfois tout aussi int\u00e9ressant, si ce n&#8217;est plus. Nos explications \u00e0 travers un exemple concret.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9590,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-6783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6783"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16654,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6783\/revisions\/16654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}