{"id":6182,"date":"2017-06-14T07:39:00","date_gmt":"2017-06-14T07:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infocredit.ch\/?p=6182"},"modified":"2021-07-13T15:50:04","modified_gmt":"2021-07-13T15:50:04","slug":"baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/","title":{"rendered":"Baisse de loyer 2017 – Comment demander une baisse de loyer?"},"content":{"rendered":"

<\/span>Le taux de r\u00e9f\u00e9rence: qu’est-ce que c’est?<\/span><\/h2>\n

Il s’agit d’un indicateur prix des loyers fourni par l’OFL (Office f\u00e9d\u00e9ral du logement). Ce dernier se base sur le taux hypoth\u00e9caire moyen des banques et refl\u00e8te le co\u00fbt des loyers. Lors d’une baisse de ce taux de r\u00e9f\u00e9rence, les r\u00e9gies et propri\u00e9taires ont normalement l’obligation d’adapter les loyers des locateurs.<\/p>\n

<\/span>Une adaptation obligatoire… mais pourtant pas automatique<\/span><\/h2>\n

De mani\u00e8re assez paradoxale, si les r\u00e9gies ont l’obligation d’adapter les loyers en cas de baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence, ils n’ont pas l’obligation de le faire automatiquement. Autrement dit, c’est au locataire de faire une demande de changement de loyer<\/b>. Si la diminution du taux de r\u00e9f\u00e9rence depuis la fixation du dernier loyer est av\u00e9r\u00e9e, la r\u00e9gie (ou le propri\u00e9taire) a l’obligation de diminuer le loyer en cons\u00e9quence, ou alors de justifier un refus par des \u00e9l\u00e9ments concrets. Les raisons de refus peuvent \u00eatre des travaux r\u00e9cents de modernisation par exemple.<\/p>\n

<\/span>Comment faire une demande?<\/span><\/h2>\n

Tout simplement en envoyant une lettre \u00e0 la r\u00e9gie ou au propri\u00e9taire. De nombreux mod\u00e8les de lettres existent, ou m\u00eame des outils permettant de calculer la diminution attendue (voir par exemple le site de l’Asloca<\/a>). Il est g\u00e9n\u00e9ralement conseill\u00e9 d’envoyer la lettre en recommand\u00e9<\/b>, ceci afin d’avoir une preuve de l’envoi en cas de litige ou de refus non justifi\u00e9.<\/p>\n

<\/span>A combien s’\u00e9l\u00e8vera la diminution du loyer?<\/span><\/h2>\n

Tout d\u00e9pendra du taux pr\u00e9c\u00e9demment utilis\u00e9 pour calculer le loyer par rapport au taux actuel. Ainsi, un passage des taux de 1.75% \u00e0 1.5% implique une baisse de 14% du loyer hors charge (les charges ne sont pas concern\u00e9es par les diminutions du taux). Pour un loyer de 1’200 Chf (1’000 Chf + 200 Chf de charges), il y aura donc une changement d’environ 140 Chf, soit un nouveau loyer de 1’060 Chf.<\/p>\n

<\/span>Quand la modification de loyer sera-t-elle effective?<\/span><\/h2>\n

Si la diminution est accord\u00e9e par la r\u00e9gie ou le propri\u00e9taire, celle-ci entrera en vigueur normalement au prochain renouvellement du bail.<\/p>\n

<\/span>Baisse de loyer et caution<\/span><\/h2>\n

Habituellement, une caution de loyer \u00e9quivalente \u00e0 3 loyers est exig\u00e9e par les r\u00e9gies. Que se passe-t-il en cas de changement du loyer? Simplement: rien. Le montant immobilis\u00e9 est en effet convenu lors de l’entr\u00e9e en vigueur du contrat de location, et n’est pas concern\u00e9 par la hausse ou baisse de loyer. Cependant, en cas de caution d\u00e9pos\u00e9e sur un compte bancaire, il est possible de faire appel \u00e0 une garantie de loyer sans d\u00e9p\u00f4t bancaire<\/a>, fonctionnant comme une assurance et vous permettant de r\u00e9cup\u00e9rer le montant immobilis\u00e9<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9but juin, le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence est pass\u00e9 de 1.75% \u00e0 1.5%. Concr\u00e8tement, cela signifie une baisse de loyer pour de nombreux locataires. Pourtant, celle-ci n’est pas automatiquement appliqu\u00e9e par les r\u00e9gies: il est n\u00e9cessaire de faire une demande. Nos explications et conseils.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10267,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-6182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6182"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6182\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10273,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6182\/revisions\/10273"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}