Lors d’un achat immobilier via une hypoth\u00e8que, la banque accepte de financer une partie du co\u00fbt de votre habitation. La dette hypoth\u00e9caire repr\u00e9sente simplement la somme “pr\u00eat\u00e9e” par la banque.<\/p>\n
Il s’agit simplement du remboursement de la dette hypoth\u00e9caire.<\/p>\n
Non, mais fortement recommand\u00e9. En effet, en Suisse, rien ne vous interdit de ne pas rembourser la banque de votre dette, mais vous continuerez \u00e0 payer, sur la dur\u00e9e, les int\u00e9r\u00eats li\u00e9s \u00e0 cette dette.<\/p>\n
Les int\u00e9r\u00eats sont calcul\u00e9s annuellement par rapport au taux d’int\u00e9r\u00eat de votre hypoth\u00e8que, et du montant de votre dette. Le co\u00fbt mensuel est donc de COUT = DETTE X TAUX \/ 12<\/i>. Par exemple, avec une hypoth\u00e8que de 400’000 Chf et un taux de 2%, le co\u00fbt mensuel des int\u00e9r\u00eats sera de 400’000 X (2\/100) \/ 12 = 8’000 \/ 12 = 667 chf mensuels.<\/p>\n5. Le taux d’int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire peut-il augmenter?<\/h2>\n
Oui. Ensuite, tout d\u00e9pend de votre contrat. Un contrat \u00e0 taux fixe vous garantir un taux d’int\u00e9r\u00eat fixe sur la dur\u00e9e \u00e9tablie du contrat.<\/p>\n
Oui. A la fin de votre contrat, vous pouvez choisir, plut\u00f4t que de renouveller votre contrat, de changer d’institution financi\u00e8re pour \u00e9tablir un nouveau contrat hy<\/p>\n
poth\u00e9caire aupr\u00e8s d’une autre soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
L’amortissement direct consiste \u00e0 rembourser, \u00e0 intervalles r\u00e9guliers, votre banque. Vous diminuez ainsi votre dette hypoth\u00e9caire, et donc les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s.<\/p>\n
L’amortissement indirect consiste \u00e0 constituer une assurance vie sous la forme d’un 3e pilier. Plut\u00f4t que de rembourser votre hypoth\u00e8que, vous versez l’argent sur cette assurance-vie, qui pourra vous servir, \u00e0 la retraite, \u00e0 rembourser tout ou une partie de votre hypoth\u00e8que en une seule fois.<\/p>\n
L’amortissement indirect a g\u00e9n\u00e9ralement la faveur des propri\u00e9taires. En effet, s’il ne diminue pas directement votre dette hypoth\u00e9caire, et donc les int\u00e9r\u00eats que vous avez \u00e0 payer, il s’agit d’une solution fiscalement bien plus int\u00e9ressante.<\/p>\n
Oui. C’est d’ailleurs pourquoi l’amortissement indirect est int\u00e9ressant. En effet, en diminuant votre dette hypoth\u00e9caire, vous diminuez les int\u00e9r\u00eats (donc moins de d\u00e9ductions fiscales possibles), vous augmentez vos revenus en payant moins d’int\u00e9r\u00eats (donc alourdissement de votre charge fiscale), et vous augmentez \u00e9galement votre imp\u00f4t sur la fortune.<\/p>\n
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