{"id":2592,"date":"2013-07-18T13:56:21","date_gmt":"2013-07-18T13:56:21","guid":{"rendered":"http:\/\/infocredit.ch\/?p=2592"},"modified":"2021-03-10T10:29:15","modified_gmt":"2021-03-10T10:29:15","slug":"english-mortgage-calculator-switzerland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/english-mortgage-calculator-switzerland\/","title":{"rendered":"Calculateur d&#8217;hypoth\u00e8que en Suisse"},"content":{"rendered":"<p><!--:fr--><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calculateur_dhypotheque_les_variables\"><\/span>Calculateur d&#8217;hypoth\u00e8que: les variables<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lors de l&#8217;utilisation d&#8217;un calculateur d&#8217;hypoth\u00e8que, il est important de bien comprendre les diff\u00e9rents termes utilis\u00e9s. G\u00e9n\u00e9ralement, il s&#8217;agit des variables suivantes:<\/p>\n<ul>\n<li><b>La valeur du bien<\/b>: repr\u00e9sente le co\u00fbt total du bien immobilier (achat de terrain, construction, mais aussi frais annexes).<\/li>\n<li><b>Les fonds-propres:<\/b> aussi appel\u00e9s l&#8217;apport personnel, les fonds propres repr\u00e9sentent l&#8217;argent que le futur propri\u00e9taire investit dans sa propri\u00e9t\u00e9. Le reste de la valeur du bien sera alors financ\u00e9 par l&#8217;hypoth\u00e8que. Les fonds propres devraient \u00eatre <b>d&#8217;au moins 20% de la valeur du bien<\/b>.<\/li>\n<li><b>Le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat:<\/b> attention lorsque vous utilisez un calculateur d&#8217;hypoth\u00e8que. En effet, ceux-ci permettent g\u00e9n\u00e9ralement de varier l&#8217;int\u00e9r\u00eat entre 1% et 6%, ce qui engendre des diff\u00e9rences de co\u00fbt \u00e9norme.<\/li>\n<li><b>La charge hypoth\u00e9caire<\/b>: il s&#8217;agit du co\u00fbt de l&#8217;hypoth\u00e8que. C&#8217;est \u00e0 dire que la banque vous fournit un service (elle finance une grande partie de votre maison), et la charge hypoth\u00e9caire correspond au co\u00fbt (mensuel ou annuel) de ce service.<\/li>\n<li><b>L&#8217;amortissement<\/b>: il faut bien comprendre que la charge hypoth\u00e9caire correspond uniquement au co\u00fbt des int\u00e9r\u00eats de l&#8217;hypoth\u00e8que, et non au remboursement de celle-ci. L&#8217;amortissement, lui, repr\u00e9sente le remboursement de cette hypoth\u00e8que, ou le &#8220;rachat des parts de votre maison \u00e0 la banque&#8221;. Sans amortissement, votre maison ne sera jamais rembours\u00e9e.<\/li>\n<li><b>Frais et charges<\/b>: il faut toujours prendre en compte (ce que proposent d&#8217;ailleurs la plupart des calculateurs d&#8217;hypoth\u00e8que) les frais annexes. Ceux-ci comprennent les frais de notaire, les charges (eau, \u00e9lectricit\u00e9), mais aussi les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l&#8217;entretien de la maison (frais de r\u00e9paration, &#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Determiner_le_taux_dinteret\"><\/span>D\u00e9terminer le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La part la plus difficile \u00e0 d\u00e9terminer <b>lorsque l&#8217;on utilise un calculateur d&#8217;hypoth\u00e8que<\/b> est le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat de celle-ci. En effet, le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat, lors d&#8217;une hypoth\u00e8que, d\u00e9pend de nombreux facteurs et peut grandement varier en fonction:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Du terme de l&#8217;hypoth\u00e8que<\/b>: autrement dit la dur\u00e9e du contrat sur lequel le propri\u00e9taire s&#8217;engage. Une fois le terme pass\u00e9, le propri\u00e9taire devra soit refaire un nouveau contrat, soit rembourser la banque, soit renoncer \u00e0 son bien immobilier.<\/li>\n<li><b>Du taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat choisi<\/b>: on distingue le taux fixe, invariable, du taux variable, g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux, mais qui peut \u00e9voluer avec les fluctuations du march\u00e9 immobilier.<\/li>\n<li><b>De la banque et de l&#8217;offre choisie<\/b>: chaque contrat \u00e9tant discut\u00e9 avec le futur propri\u00e9taire, d&#8217;\u00e9ventuelles garanties propos\u00e9es par le propri\u00e9taire peuvent souvent permettre une baisse de taux.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_conseils_dun_specialiste\"><\/span>Les conseils d&#8217;un sp\u00e9cialiste<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est plus que conseill\u00e9, avant de se lancer dans une hypoth\u00e8que, de b\u00e9n\u00e9ficier des conseils d&#8217;un sp\u00e9cialiste. En effet, \u00e9valuer le co\u00fbt de son hypoth\u00e8que avec un calculateur \/ simulateur d&#8217;hypoth\u00e8que ne suffit pas. En cas d&#8217;int\u00e9r\u00eat, <a href=\"https:\/\/www.multicredit.ch\/fr\/\">MultiCredit<\/a> propose, de mani\u00e8re gratuite et sans engagement, la possibilit\u00e9 d&#8217;obtenir un rendez-vous gratuit avec un sp\u00e9cialiste des hypoth\u00e8ques qui pourra compl\u00e9ter efficacement un simple calcul effectu\u00e9 sur un calculateur d&#8217;hypoth\u00e8que.<\/p>\n<p><!--:--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous songez \u00e0 devenir propri\u00e9taire? Afin d&#8217;\u00e9valuer les co\u00fbts mensuels li\u00e9s \u00e0 l&#8217;hypoth\u00e8que de votre futur bien immobilier, nous vous proposons quelques outils, explications ainsi qu&#8217;un calculateur d&#8217;hypoth\u00e8que qui vous permettra d&#8217;y voir plus clair.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9456,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[31,29],"tags":[],"class_list":["post-2592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","category-news"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2592"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14984,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2592\/revisions\/14984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9456"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}