{"id":31859,"date":"2026-08-14T06:32:56","date_gmt":"2026-08-14T06:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/multicredit.ch\/le-financement-par-mezzanine-en-suisse\/"},"modified":"2026-08-14T14:26:36","modified_gmt":"2026-08-14T14:26:36","slug":"le-financement-par-mezzanine-en-suisse","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/financement-alternatif\/le-financement-par-mezzanine-en-suisse\/","title":{"rendered":"Le financement mezzanine en Suisse"},"content":{"rendered":"
[vc_row full_width=”stretch_row” el_class=”section-l section-content-narrow”][vc_column][vc_row_inner css=”.vc_custom_1752759875971{padding-top: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;}”][vc_column_inner]<\/p>\n

Franchissez le cap vers votre prochaine \u00e9tape de croissance<\/H2><\/p>\n

Une solution de financement flexible, \u00e0 mi-chemin entre le cr\u00e9dit traditionnel et l'investissement en fonds propres.<\/h4>\n<\/div>\n

[vc_wp_text el_class=”white-texte”]Votre villa, votre r\u00e9sidence principale, votre r\u00e9sidence secondaire ou votre bien immobilier g\u00e9n\u00e9rateur de revenus est bien plus qu’un simple bien immobilier. C’est un capital. <\/p>\n

La vraie question n’est pas de savoir si vous disposez d’un capital immobilier li\u00e9 \u00e0 votre bien. La vraie question est la suivante : comment pouvez-vous l’utiliser de mani\u00e8re strat\u00e9gique sans \u00eatre contraint de vendre ? <\/p>\n

Le financement de type \u00ab mezzanine \u00bb \u2014 \u00e9galement appel\u00e9 \u00ab dette subordonn\u00e9e \u00bb ou \u00ab financement de deuxi\u00e8me rang \u00bb \u2014 constitue une solution alternative qui vient compl\u00e9ter votre pr\u00eat immobilier existant.[\/vc_wp_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” content_placement=”middle” el_class=”section-l section-content-wide” css=”.vc_custom_1786624848328{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}”][vc_column width=”1\/2″][vc_single_image image=”31861″ img_size=”full” alignment=”center” css=”.vc_custom_1786689435696{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}”][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″ css=”.vc_custom_1786624335135{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}”]<\/p>\n

Qu'est-ce que le financement mezzanine ?<\/H2><\/div>\n

[vc_column_text]Le financement mezzanine est un pr\u00eat garanti par une hypoth\u00e8que de deuxi\u00e8me rang (voire parfois de troisi\u00e8me rang), subordonn\u00e9e \u00e0 celle de votre banque principale.<\/p>\n

En cas de saisie, le cr\u00e9ancier de premier rang est rembours\u00e9 en premier. Le cr\u00e9ancier mezzanine assume donc un risque plus \u00e9lev\u00e9, ce qui s’explique par : <\/p>\n

Dur\u00e9e plus courte (12 \u00e0 60 mois)
\nSouvent sous forme de pr\u00eat \u00e0 int\u00e9r\u00eats seuls avec remboursement in fine
\nAccent mis sur la valeur du bien immobilier et la strat\u00e9gie de sortie<\/p>\n

Ce dispositif ne remplace pas votre pr\u00eat immobilier actuel. Il vient le compl\u00e9ter.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_section full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1786691225365{padding-bottom: 0px !important;background-color: #f4f4f4 !important;}”][vc_row full_width=”stretch_row” el_class=”section-l section-content-wide” css=”.vc_custom_1786691219386{padding-bottom: 0px !important;}”][vc_column]<\/p>\n

Cas d'utilisation types<\/H2><\/div>\n

[vc_column_text]Le financement mezzanine s’av\u00e8re particuli\u00e8rement pertinent dans les situations suivantes :[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1786691106701{padding-bottom: 0px !important;background-color: #f4f4f4 !important;}” el_class=”section-l section-content-wide”][vc_column width=”1\/3″][vc_custom_heading text=”1″ font_container=”tag:h3|font_size:6rem|text_align:left|color:%23e9003c|line_height:6rem” google_fonts=”font_family:Open%20Sans%3A300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C600%2C600italic%2C700%2C700italic%2C800%2C800italic|font_style:800%20bold%20regular%3A800%3Anormal”][vc_column_text]<\/p>\n

Vente et achat de transition<\/h4>\n

Vous souhaitez vendre votre villa et acheter un nouvel appartement ou une r\u00e9sidence secondaire ?<\/p>\n

Un pr\u00eat-relais de type \u00ab mezzanine \u00bb peut combler le d\u00e9lai entre l’achat et la vente, ce qui vous permet de pr\u00e9server votre pouvoir de n\u00e9gociation.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_custom_heading text=”2″ font_container=”tag:h3|font_size:6rem|text_align:left|color:%23e9003c|line_height:6rem” google_fonts=”font_family:Open%20Sans%3A300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C600%2C600italic%2C700%2C700italic%2C800%2C800italic|font_style:800%20bold%20regular%3A800%3Anormal”][vc_column_text]<\/p>\n

Retrait de fonds sur un bien immobilier<\/h4>\n

La valeur de votre bien immobilier a augment\u00e9, mais votre banque refuse d’augmenter le montant de votre pr\u00eat immobilier (restrictions li\u00e9es \u00e0 l’\u00e2ge, ratios de retraite, limites impos\u00e9es par la politique interne) ?<\/p>\n

Une dette subordonn\u00e9e vous permet de d\u00e9gager des liquidit\u00e9s sans avoir \u00e0 vendre.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_custom_heading text=”3″ font_container=”tag:h3|font_size:6rem|text_align:left|color:%23e9003c|line_height:6rem” google_fonts=”font_family:Open%20Sans%3A300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C600%2C600italic%2C700%2C700italic%2C800%2C800italic|font_style:800%20bold%20regular%3A800%3Anormal”][vc_column_text]<\/p>\n

Investir dans votre entreprise<\/h4>\n

Vous souhaitez investir dans votre entreprise, participer \u00e0 une acquisition ou renforcer votre fonds de roulement ?<\/p>\n

Les titres hypoth\u00e9caires disponibles peuvent servir de garantie.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1786690730947{padding-top: 0px !important;background-color: #f4f4f4 !important;}” el_class=”section-l section-content-wide”][vc_column width=”1\/3″][vc_single_image image=”31862″ img_size=”full”][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_custom_heading text=”4″ font_container=”tag:h3|font_size:6rem|text_align:left|color:%23e9003c|line_height:6rem” google_fonts=”font_family:Open%20Sans%3A300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C600%2C600italic%2C700%2C700italic%2C800%2C800italic|font_style:800%20bold%20regular%3A800%3Anormal”][vc_column_text]<\/p>\n

Promotion immobili\u00e8re ou acquisition de terrains<\/h4>\n

Acquisition de terrains \u00e0 fort potentiel, projets de d\u00e9veloppement \u00e0 court terme ou financement en vue d’une revente.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_custom_heading text=”5″ font_container=”tag:h3|font_size:6rem|text_align:left|color:%23e9003c|line_height:6rem” google_fonts=”font_family:Open%20Sans%3A300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C600%2C600italic%2C700%2C700italic%2C800%2C800italic|font_style:800%20bold%20regular%3A800%3Anormal”][vc_column_text]<\/p>\n

L’achat d’un bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger<\/h4>\n

Les banques suisses ne financent souvent pas directement l’immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n

Un pr\u00eat mezzanine garanti par votre bien immobilier en Suisse peut vous apporter l’effet de levier n\u00e9cessaire.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” el_class=”section-l section-content gradient-bck”][vc_column][vc_raw_html]JTNDZGl2JTIwY2xhc3MlM0QlMjJtYy1sb2FuLWNhcmQlMjIlM0UlMEElMEElMjAlMjAlMjAlMjAlM0NkaXYlMjBjbGFzcyUzRCUyMm1jLWxvYW4tY2FyZF9faW50cm8lMjIlM0UlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlM0NkaXYlMjBjbGFzcyUzRCUyMm1jLWxvYW4tY2FyZF9faWNvbiUyMiUyMGFyaWEtaGlkZGVuJTNEJTIydHJ1ZSUyMiUzRWklM0MlMkZkaXYlM0UlMEElMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlM0NoMyUyMGNsYXNzJTNEJTIybWMtbG9hbi1jYXJkX190aXRsZSUyMiUzRSUwQSUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMExvYW4lMjBBbW91bnRzJTIwJTI2JTIwRHVyYXRpb24lMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlM0MlMkZoMyUzRSUwQSUyMCUyMCUyMCUyMCUzQyUyRmRpdiUzRSUwQSUwQSUyMCUyMCUyMCUyMCUzQ2RpdiUyMGNsYXNzJTNEJTIybWMtbG9hbi1jYXJkX19kZXRhaWxzJTIyJTNFJTBBJTIwJTIwJTIwJTIwJTIwJTIwJTIwJTIwJTNDdWwlM0UlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlM0NsaSUzRSUzQ3N0cm9uZyUzRUFtb3VudHMlM0ElMjBDSEYlMjAxMDAlMkMwMDAlMjB0byUyMENIRiUyMDEwJTJDMDAwJTJDMDAwJTNDJTJGc3Ryb25nJTNFJTNDJTJGbGklM0UlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlM0NsaSUzRSUzQ3N0cm9uZyUzRUR1cmF0aW9uJTNBJTIwMTIlMjB0byUyMDYwJTIwbW9udGhzJTNDJTJGc3Ryb25nJTNFJTNDJTJGbGklM0UlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlM0NsaSUzRUZsZXhpYmxlJTIwc3RydWN0dXJlJTNBJTIwYW1vcnRpemluZyUyMG9yJTIwYnVsbGV0JTIwcmVwYXltZW50JTNDJTJGbGklM0UlMEElMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlMjAlM0NsaSUzRUVhcmx5JTIwcmVwYXltZW50JTIwcG9zc2libGUlM0MlMkZsaSUzRSUwQSUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUyMCUzQyUyRnVsJTNFJTBBJTIwJTIwJTIwJTIwJTNDJTJGZGl2JTNFJTBBJTBBJTNDJTJGZGl2JTNF[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row][vc_row el_class=”section-l”][vc_column width=”1\/2″]<\/p>\n

Pourquoi faire appel \u00e0 un expert ind\u00e9pendant ?<\/H2><\/div>\n

[vc_column_text]Les banques traditionnelles fonctionnent selon des mod\u00e8les de risque standardis\u00e9s.
\nLe financement mezzanine n\u00e9cessite :<\/p>\n

    \n
  • Une estimation r\u00e9aliste de la valeur du bien immobilier<\/li>\n
  • Un plan de sortie cr\u00e9dible et structur\u00e9<\/li>\n
  • Structuration sur mesure<\/li>\n<\/ul>\n

    Nous travaillons avec des investisseurs priv\u00e9s, des family offices et des fonds sp\u00e9cialis\u00e9s capables d’\u00e9valuer les risques au cas par cas.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][vc_single_image image=”31863″ img_size=”full”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” gap=”30″ equal_height=”yes” css=”.vc_custom_1786707898478{padding-top: 6rem !important;padding-bottom: 3rem !important;background-color: #fafafa !important;}” el_class=”section-content-wide”][vc_column width=”1\/3″ css=”.vc_custom_1786707658221{border-top-width: 1px !important;border-right-width: 1px !important;border-bottom-width: 1px !important;border-left-width: 1px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;background-color: #ffffff !important;border-left-color: #eeeeee !important;border-left-style: solid !important;border-right-color: #eeeeee !important;border-right-style: solid !important;border-top-color: #eeeeee !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #eeeeee !important;border-bottom-style: solid !important;border-radius: 25px !important;}” data_aos=”fade-up” data_aos_delay=”0″][vc_icon icon_fontawesome=”fas fa-info-circle” color=”custom” size=”lg” custom_color=”#e9003c” css=”.vc_custom_1786707327211{padding-top: 48px !important;padding-right: 48px !important;padding-left: 48px !important;}”][vc_column_text css=”.vc_custom_1786707337796{padding-right: 48px !important;padding-left: 48px !important;}”]<\/p>\n

    La logique \u00e9conomique du financement mezzanine<\/h5>\n

    [\/vc_column_text][vc_separator color=”custom” accent_color=”#eeeeee” el_class=”mc-separator separator-gray”][vc_column_text css=”.vc_custom_1786707394229{padding-right: 48px !important;padding-bottom: 24px !important;padding-left: 48px !important;}”]Une r\u00e8gle fondamentale : le financement mezzanine doit toujours s’accompagner d’une strat\u00e9gie de sortie claire<\/strong>.<\/p>\n

    Parmi les sorties typiques, on peut citer :<\/p>\n

      \n
    • Vente du bien immobilier<\/li>\n
    • Refinancement bancaire futur<\/li>\n
    • Op\u00e9ration de cession d’actifs d’une entreprise<\/li>\n
    • Succession ou r\u00e9organisation patrimoniale<\/li>\n<\/ul>\n

      Sans perspective de sortie cr\u00e9dible, le financement mezzanine devient co\u00fbteux.
      \nAvec une strat\u00e9gie bien structur\u00e9e, il devient un puissant levier financier.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″ css=”.vc_custom_1786707667097{border-top-width: 1px !important;border-right-width: 1px !important;border-bottom-width: 1px !important;border-left-width: 1px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;background-color: #ffffff !important;border-left-color: #eeeeee !important;border-left-style: solid !important;border-right-color: #eeeeee !important;border-right-style: solid !important;border-top-color: #eeeeee !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #eeeeee !important;border-bottom-style: solid !important;border-radius: 25px !important;}” data_aos=”fade-up” data_aos_delay=”150″][vc_icon icon_fontawesome=”fas fa-info-circle” color=”custom” size=”lg” custom_color=”#e9003c” css=”.vc_custom_1786707403578{padding-top: 48px !important;padding-right: 48px !important;padding-left: 48px !important;}”][vc_column_text css=”.vc_custom_1786707467738{padding-right: 48px !important;padding-left: 48px !important;}”]<\/p>\n

      \u00c0 qui s’adresse-t-il ?<\/h5>\n

      [\/vc_column_text][vc_separator color=”custom” accent_color=”#eeeeee” el_class=”mc-separator separator-gray”][vc_column_text css=”.vc_custom_1786707500912{padding-right: 48px !important;padding-bottom: 24px !important;padding-left: 48px !important;}”]<\/p>\n

        \n
      • Propri\u00e9taires de villas et de biens immobiliers r\u00e9sidentiels de grande valeur<\/li>\n
      • Investisseurs immobiliers \u00e0 vocation locative<\/li>\n
      • Entrepreneurs et cadres dirigeants<\/li>\n
      • Les particuliers fortun\u00e9s \u00e0 la recherche de flexibilit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″ css=”.vc_custom_1786707672951{border-top-width: 1px !important;border-right-width: 1px !important;border-bottom-width: 1px !important;border-left-width: 1px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;background-color: #ffffff !important;border-left-color: #eeeeee !important;border-left-style: solid !important;border-right-color: #eeeeee !important;border-right-style: solid !important;border-top-color: #eeeeee !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #eeeeee !important;border-bottom-style: solid !important;border-radius: 25px !important;}” data_aos=”fade-up” data_aos_delay=”300″][vc_icon icon_fontawesome=”fas fa-info-circle” color=”custom” size=”lg” custom_color=”#e9003c” css=”.vc_custom_1786707427027{padding-top: 48px !important;padding-right: 48px !important;padding-left: 48px !important;}”][vc_column_text css=”.vc_custom_1786707537095{padding-right: 48px !important;padding-left: 48px !important;}”]<\/p>\n

        Flexibilit\u00e9 et libert\u00e9 strat\u00e9gique<\/h5>\n

        [\/vc_column_text][vc_separator color=”custom” accent_color=”#eeeeee” el_class=”mc-separator separator-gray”][vc_column_text css=”.vc_custom_1786707609418{padding-right: 48px !important;padding-bottom: 24px !important;padding-left: 48px !important;}”]Le financement mezzanine n’est pas une solution de facilit\u00e9.
        \nIl s’agit d’un outil strat\u00e9gique.<\/p>\n

        Cela vous permet de :<\/p>\n

          \n
        • \u00c9vitez les ventes forc\u00e9es ou pr\u00e9matur\u00e9es<\/li>\n
        • Saisissez les opportunit\u00e9s qui ne doivent pas \u00eatre manqu\u00e9es<\/li>\n
        • Optimiser le choix du moment d’entr\u00e9e sur le march\u00e9<\/li>\n
        • Restructurer vos actifs de mani\u00e8re intelligente<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1786708011519{padding-top: 0px !important;padding-bottom: 6rem !important;background-color: #fafafa !important;}” el_class=”section-content-wide”][vc_column][vc_row_inner css=”.vc_custom_1786707986467{padding-top: 3rem !important;}” el_class=”section-l”][vc_column_inner][vc_wp_text el_class=”white-texte”]Dans un contexte o\u00f9 les banques se montrent de plus en plus prudentes \u2014 notamment en mati\u00e8re d\u2019\u00e2ge, de retraite et de contraintes r\u00e9glementaires en mati\u00e8re de fonds propres \u2014, la dette subordonn\u00e9e offre une alternative structur\u00e9e.<\/p>\n

          Une gestion financi\u00e8re avis\u00e9e ne consiste pas \u00e0 accro\u00eetre l\u2019endettement.
          \nIl s\u2019agit d\u2019utiliser le bon instrument au bon moment.<\/p>\n

          Votre patrimoine immobilier peut devenir un levier strat\u00e9gique \u2014 \u00e0 condition que la structuration soit rigoureuse et que la sortie soit clairement d\u00e9finie.<\/p>\n

          Chaque dossier est \u00e9valu\u00e9 en toute confidentialit\u00e9, de mani\u00e8re pragmatique et dans une optique ax\u00e9e sur la recherche de solutions.[\/vc_wp_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          [vc_row full_width=”stretch_row” el_class=”section-l section-content-narrow”][vc_column][vc_row_inner css=”.vc_custom_1752759875971{padding-top: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;}”][vc_column_inner][vc_wp_text el_class=”white-texte”]Votre villa, votre r\u00e9sidence principale, votre r\u00e9sidence secondaire ou votre bien immobilier g\u00e9n\u00e9rateur de revenus est bien plus qu’un simple bien immobilier. C’est un capital. La vraie question n’est pas de savoir si vous disposez d’un capital immobilier li\u00e9 \u00e0 votre bien. La vraie question est […]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":31860,"parent":31955,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-credit.php","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[],"class_list":["post-31859","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31859"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31859\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31866,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31859\/revisions\/31866"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}