{"id":10274,"date":"2017-06-14T07:39:00","date_gmt":"2017-06-14T07:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/multicredit.ch\/wp\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/"},"modified":"2020-04-06T11:29:30","modified_gmt":"2020-04-06T11:29:30","slug":"baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/baisse-de-loyer-2017-comment-demander-une-baisse-de-loyer\/","title":{"rendered":"Mietzinsverringung 2017: Wie verlangt man eine Verg\u00fcnstigung?"},"content":{"rendered":"

<\/span>Der Referenzzinssatz: Was ist das?<\/span><\/h2>\n

Es handelt sich um einen Indikator f\u00fcr Mietpreise, der vom Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen (BWO) aufgestellt wird. Letzteres st\u00fctzt sich auf den durchschnittlichen Hypothekarzinssatz der Banken und spiegelt so die Mietkosten wider. Bei einer Verringerung dieses Referenzzinssatzes m\u00fcssen die Besitzer und Vermieter normalerweise die Mieten entsprechend anpassen.<\/p>\n

<\/span>Eine obligatorische Anpassung… aber nicht automatisch<\/span><\/h2>\n

Paradoxerweise haben Vermieter die Verpflichtung, die Mieten im Fall einer Verringerung des Leitzinssatzes anzupassen, doch sie haben nicht die Verpflichtung, dies automatisch zu tun. Anders gesagt liegt es beim Mieter, eine Anfrage f\u00fcr den Mietzinswechsel zu machen<\/b>. Wenn nach der Festlegung des letzten Mietbetrages eine Verringerung des Leitzinssatzes geschehen ist, muss der Vermieter (oder der Besitzer) die Miete entsprechend senken oder eine Absage konkret begr\u00fcnden. Die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Absage k\u00f6nnen beispielsweise k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrte Renovationsarbeiten sein.<\/p>\n

<\/span>Wie macht man eine Anfrage?<\/span><\/h2>\n

Sie m\u00fcssen dem Vermieter oder Besitzer lediglich einen Brief senden. Zahlreiche Musterbriefe und Tools zur Berechnung der erwarteten Verg\u00fcnstigung existieren (siehe beispielsweise die Seite des Mieterinnen- und Mieterverbands<\/a>). Es wird meistens geraten, den Brief per Einschreiben<\/b> zu senden, damit die Sendung bei Streitf\u00e4llen oder ungerechtfertigter Absage nachgewiesen werden kann.<\/p>\n

<\/span>Wie hoch kann die Mietzinsverg\u00fcnstigung sein?<\/span><\/h2>\n

Dies h\u00e4ngt vom aktuell zur Berechnung der Miete benutzten Zinssatz ab. Ein Wechsel von 1.75% auf 1.5% entspricht einer Verg\u00fcnstigung von 14% der Miete ohne Nebenkosten (diese sind von der Senkung der Zinss\u00e4tze nicht betroffen). F\u00fcr eine Miete von 1’200 CHF (1’000 CHF + 200 CHF Nebenkosten) bedeutet dies eine Verringerung von etwa 140 CHF bzw. eine neue Miete von 1’060 CHF.<\/p>\n

<\/span>Wann wird die Miete angepasst?<\/span><\/h2>\n

Wenn die Verringerung vom Vermieter oder vom Besitzer gew\u00e4hrt wird, wird sie normalerweise mit der n\u00e4chsten Erneuerung des Mietvertrages umgesetzt.<\/p>\n

<\/span>Mietzinssenkung und Kaution<\/span><\/h2>\n

Normalerweise fordern die Vermieter eine Mietkaution von 3 Monatsmieten. Was geschieht bei einer Ver\u00e4nderung der Mietkosten? Sehr einfach: Nichts. Die hinterlegte Summe ist beim Inkrafttreten des Mietvertrages schon festgelegt und ist nicht von Ver\u00e4nderungen des Mietzinses betroffen. Falls Sie eine Kaution auf einem Bankkonto hinterlassen haben, ist es m\u00f6glich, eine Mietzinsgarantie ohne Bankdepot abzuschliessen<\/a>, welche wie eine Versicherung funktioniert und Ihnen erm\u00f6glicht, den hinterlassenen Betrag zur\u00fcckzuerhalten<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anfang Juni ist der Referenzzinssatz auf dem Hypothekarmarkt von 1.75% auf 1.5% gefallen, was eine Mietzinsverringerung f\u00fcr zahlreiche Mieter bedeutet. Diese wird aber nicht automatisch von den Vermietern gew\u00e4hrt: Es ist zun\u00e4chst n\u00f6tig, eine Anfrage zu machen. Wir haben einige Erkl\u00e4rungen und Ratschl\u00e4ge f\u00fcr Sie.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":10269,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[248],"tags":[],"class_list":["post-10274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-de"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10274"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10280,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10274\/revisions\/10280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/multicredit.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}